专家称USDT将在年底冲破141美元，引发引发关注-九游体育娱乐

　　2016年博鳌房地产论坛11日在海南省陵水县开幕，近千名与会嘉宾将探讨在改变的主题下房地产业通往未来的路径。

　　本届博鳌房地产论坛主题为“改变的力量”，下面就让我们来看看，今年的博鳌论坛，大咖们都说了九游体育官网什么？

　　著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲

　　房价暴涨因货币超发？这个锅货币可不背

　　1、房价暴涨因货币超发？这个锅货币可不背

　　说现在房地产价格飙升是因为货币流动性多了，这个锅货币可不背。一切价格上涨跟货币当然都有关系，但是，仅仅批判一般等价物，解决不了问题，而且在某一个时点上，某些阶段上，价格变化不一定就是因为货币增长。

　　这两年的货币比前两年增加的更少了，为什么房地产飙升了，前两年为什么不飙升？说货币多了，货币怎么不到三四线城市，怎么都到一二线城市了？它现在不到猪肉那里了，怎么就到房地产来了？怎么去年炒股，现在不炒股了？货币政策现在基本是中性的，不能紧缩，也不能增加，但为什么就变成它的原因了？

　　2、嫌地价太高了？你九游体育入口可以不要拍！

　　樊纲严肃的问到：诸位都是做企业的，这地价不是你拍出来的吗？你要不预计未来的房子卖得比现在好，你为什么拿这个地？

　　大家都去怪政府，意思就是地价太高是政府要价太高。但是他认为，政府在这个地价问题上的职责，就是把极差地都收走，就是把房企的超额利润都榨干，让房企只拿平均利润，这是政府的公共职责。

　　房价只是一个表面的现象，房价后面还有很多问题，例如城镇化问题、农村土地问题等等。

　　"我们的房地产现在还不算低谷，一二线是房地产的主体，现在这个主体已经进入了新的阶段，当然现在逐步在平稳，其中有政策的作用。但是我们要从更深的一些层次上去思考这些问题，而不是停留在一些表面现象上。”

　　全国政协委员、政协经济委员会委员贾康

　　这轮房价上涨矛盾是结构性问题

　　1、此前有消息称，到2018年要力争完成房地产税的立法工作。对此，贾康透露，并没有这样的时间表。不过，房地产税已经被全国人大法工委确定为“一类立法”，首先考虑，但是到目前为止，没有进展的新消息。

　　2、房地产税立法是一个艰苦的过程，但无论如何，这都是势在必行的改革。

　　3、有观点认为，房地产税和去库存存在矛盾之处。贾康表示他也看到了这个观点，他承认，房地产税之所以到今天依然按兵不动，去库存也是个中原因。

　　然而，这个观点还是把房地产市场看成了“铁板一块”，市场的实际情况却是“冰火两重天”。他指出，比较热门的城市需要总结的是如何加大房产供给，并引导包括房地产税在内的制度建设；广大的三、四线城市才是去库存应重点关注的范围。

　　4、房地产税立法，应当站在长远和全局高度，加快推进；待立法完成后，再行区别执行，这样既能对偏热的城市加以影响，也能保证三、四线城市去库存任务得以持续推进。

　　5、对于外界认为的此轮房价上涨是货币超发的结果。贾康表示，不能简单归结于货币超发。这种认识是没有抓到问题实质。一定要区别对待，这轮房价上涨矛盾是结构性问题。

　　对于房地产市场而言，贾康认为，要区别对待，优化结构，推进结构调整，忍受阵痛，最终带动制度建设。“绝对不是收紧银根就能解决房地产问题的简单思维。”贾康说。

　　中国银行业协会首席经济学家、中国十三五规划专家委员会委员巴曙松先生

　　这一轮行情的五个趋势

　　1、巴曙松在谈到这一轮的房地产周期变化趋势时提到，这一轮共有五个趋势。

　　1）首先是分化与同化并存。一方面，一二三线城市之间出现逐渐分化的趋势，新房和二手房分化；另一方面，城市间的同化趋势也在增强，主要表现在一线核心城市的人口、交通、经济产业转移等等方面对周边市场产生传导效应，使得核心城市周边的市场协同联动效应明显增强。

　　2）是新房高端化趋势。土地供给的收缩和宽松的信贷，同时从供给和需求两个角度产生作用，推动了住宅的高端化。

　　3）是一线城市的二手房化。未来，一线城市由于受制于土地供应的限制，新房供给越来越少，二手房交易将会越来越多。

　　4）改善型需求成为主导。有一个财富的积累、需求的新增和替换。

　　5）是财富效应突出。随着住房自有率的不断提高，房屋资产价格的财富效应显现。

　　2、中国的居民杠杆率近年来增长非常快，从2005年的17.九游体育APP1%猛增到2015年的39.9%，2016年这个数字估计会超过43%，到44%，每一轮房价的上涨，都伴随着居民杠杆率持续的提升，而在房价平稳的时候，杠杆率也总体平稳。

　　3、中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达0.46，已经超过日本的泡沫时期的水平，而且目前仍在飞速上升，如果房贷增速维持在25%到30%的增速，我们预计到2020年，中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的水平。

　　4、以上海为核心的长三角都市圈的区域同化，我们看到的价格走势，近年来趋同更强，南京、苏州、杭州等重点二线城市跟随上海，在2016年上半年表现也很好。

　　麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊先生

　　中国房价的问题背后是土地供应问题

　　1、回顾过去的半年，房地产行业确实起了一个定海神针的作用。去年中国房地产投资几乎是零增长，今年现在是6%的增长，差不多就是贡献了一个点的GDP.

　　2、我们今年经济可以守住在6.5%左右，房地产政策的稳定起了一个非常重要的作用。

　　3、现在中国房价的问题背后是土地供应的问题，特别是土地供应的地区的不平衡，这个制度接下来一定会改变。

　　路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹先生

　　新房增长是非常有局限性的

　　1、健康和养老产业的体量非常大，是一个十万亿级的产业，但是它很难做，没有国家的政策是很难做的。

　　2、现在只做新房的供应，将来增长潜力是很小的，这一块饼只有那么大，你将来再要增长的话，你要吃掉别人的市场份额，那是不太容易的。

　　3、接下来开发面积会逐渐减少，所以每个公司应该调一下将来发展的方向，到底是加入二手房的行业，还是想其它办法。

　　单伟豹指出，房地产业的新房增长是非常有局限性的，最后就是看你要不要试试和房地产有关的其他发展很大的产业。“我觉得这没有什么矛盾，没有什么进退两难，就是你的选择而已。”

　　推荐阅读：点击即可

　　■ 在南京，有些开发商你再也见不到了！

　　■ 南京：不出调控政策，我有N个理由！

　　■ 政府和银行的人都在这里抢房！仙东为什么突然就火了？

　　■ 群体冲击！江宁破3万进入倒计时！